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안녕하세요. 은지연입니다. 이제는 시즌이 가을로 바뀌고 시애틀의 우기로 접어들고 있습니다. 시애틀은 주로 성수기가 봄부터 가을까지이고, 겨울이 접어들면 해도 짧아질 뿐더러 휴가 시즌이 되니까 집 매물이 많이 줄어들거나 매매가 잘 안 되는 경우가 있습니다. 사람이 감정에 많이 좌우되는 경향이 있어 겨울에는 색깔이나 나무들이 잎이 떨어지고 집안이 추운 느낌이 들면 한기가 느껴져 아늑한 느낌보다는 썰렁한 느낌이 들기도 하기 때문입니다.
그래서 오히려 어떤 바이어는 겨울에만 집을 보러 다니는 분도 계시기도 하지요. 좋은 딜을 찾을 수 있기 때문입니다. 이번에는 집을 살 때의 중요한 과정인 인스펙션에 대해 나누어보도록 하겠습니다. 일단 주택 인스펙션의 정의에 대해 알아보겠습니다. 인스펙(Inspect)이라는 단어의 의미는 세세히 조사하다라는 의미가 있습니다. 집의 매매과정에서 집을 세밀히 조사하여 집에 대한 컨디션에 대한 보고를 말합니다. 저는 부동산 중개인으로써 의 인스펙션에 대한 관점을 나도록 하겠습니다.
주택의 매매과정에는 집을 찾기, 그리고 나서 오퍼를 넣기, 오퍼를 셀러가 수락한다면 여러가지 조건을 넣어 계약을 할 수가 있습니다. 그 중에 하나가 인스펙션 컨틴전시(Inspection Contingency)입니다. 홈 인스펙션은 주택의 구입과정에서 매우 중요한 과정으로 주택의 인스펙션 중에는 바이어가 인스펙터가 함께 그 과정에 참여하는 것이 좋습니다.
단지 문제점을 찾아내고 가격에 대한 재 흥정 뿐만이 아니라 그 집의 주인으로써 어떻게 관리하고 어떻게 유지 보수 해야 하는지 그리고 에너지 절약에 관해서도 많은 것을 배울 수 있게 때문입니다.
워싱턴주에서는 인스펙터 라이센스를 가지진 전문인들만 인스펙션을 할 수가 있습니다. 인스펙션을 꼼꼼히 하는 것 외에 또한 중요한 것이 또한 리포트입니다. 미국에서는 모든 딜이 서류로 되어지기 때문에 인스펙션리포트가 셀러와 바이어와 관계에서 매우 중요한 역할을 합니다. 아무리 잘 보고 꼼꼼히 바이어에게 보고를 한다해도 , 리포트로 상세히 적어놓지 않으면 소용이 없기 때문입니다.
현재의 Savvy 인스펙터들은 그래서 인스펙션후에 모바일 장비를 통해 보고서를 바로 만들어주기도 합니다. 인스펙션은 셀러가 밝힌 Material defect뿐만 아니라 집안의 모든 것을 다시 점검 확인함으로써 바이어가 집을 산 후에 깜짝 놀랄 일이 벌어질 일을 미리 방지하고, 또한 환경문제에 대한 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
일반 인스펙션에 포함되지 않는 것 중에 termite 인스펙션,자재들에 대한 스페셜한 부분은 또 특별히 스페션 인스팩터를 따로 고용하여 확인해볼 수 있습니다.
인스펙션은 일반적으로 2~4시간 소용됩니다. 인스펙션에 대한 비용은 주로 바이어가 지불을 합니다. 일반적으로 주택매매 과정 속에서 인스펙션을 할 수 있는 기간은 10일정도 받습니다. 그동안 인스펙터가 집을 조사하고, 내가 살집이 자재가 어떤 것으로 되어있고, 또 어떤 구조로 되어있는지 보고를 받습니다. 바이어가 몰랐던 사실이나 생각보다 견적이 많이 나올 만한 문제가 발생된다면 셀러와 다시 딜을 해볼 수 있습니다. 고쳐달라고 요구할 수도 있고 아니면 계약금을 돌려받고 딜을 끝낼 수도 있습니다.
인스펙션의 비용은 집의 크기와 오래된 정도에 따라 다르지만 약 $300~$600(2010년 기준)정도이며 오래될 수록,집이 클수록 비용이 더 드는 게 일반적입니다. 콘도미니엄의 경우에는 HOA(Home Owner's Association)이 대부분 지붕과 공동 사용공간을 담당하고 있어 집안의 내부만 하는 것이 일반적입니다.요새 많이 매물로 나와있는 은행차압이나 숏세일등 as-is condition으로 판매하고 있는 집들도 인스펙션은 할 수있습니다.
인스펙터는 부동산 딜에 있어서 제 삼자의 전문가로 집의 컨디션에 대해 살펴보고 안전상 문제를 체크하는 분으로 문제점이 발견되었을 때 얼마 정도 견적이 나오는지 말할 수 있는 위치에 있는 분들이 아닙니다. 그래서 얼마 정도 견적이 나오는 지 알고자 할 때에는 인스펙션 기간 동안 general contractor와 상의를 하시는 것이 좋습니다.
오늘은 주택의 매매과정에서 인스펙션의 정의,중요성, 과정,그리고 인스펙션이 주택매매에 끼치는 영향과 이점에 대해서 살펴보았습니다.
이 글을 읽는 여러 바이어들과 셀러분들에게 유용한 정보가 되었기를 소망하며 다음에 또 좋은 글로 여러분과 다시 인사드리겠습니다. 감사합니다.
그래서 오히려 어떤 바이어는 겨울에만 집을 보러 다니는 분도 계시기도 하지요. 좋은 딜을 찾을 수 있기 때문입니다. 이번에는 집을 살 때의 중요한 과정인 인스펙션에 대해 나누어보도록 하겠습니다. 일단 주택 인스펙션의 정의에 대해 알아보겠습니다. 인스펙(Inspect)이라는 단어의 의미는 세세히 조사하다라는 의미가 있습니다. 집의 매매과정에서 집을 세밀히 조사하여 집에 대한 컨디션에 대한 보고를 말합니다. 저는 부동산 중개인으로써 의 인스펙션에 대한 관점을 나도록 하겠습니다.
주택의 매매과정에는 집을 찾기, 그리고 나서 오퍼를 넣기, 오퍼를 셀러가 수락한다면 여러가지 조건을 넣어 계약을 할 수가 있습니다. 그 중에 하나가 인스펙션 컨틴전시(Inspection Contingency)입니다. 홈 인스펙션은 주택의 구입과정에서 매우 중요한 과정으로 주택의 인스펙션 중에는 바이어가 인스펙터가 함께 그 과정에 참여하는 것이 좋습니다.
단지 문제점을 찾아내고 가격에 대한 재 흥정 뿐만이 아니라 그 집의 주인으로써 어떻게 관리하고 어떻게 유지 보수 해야 하는지 그리고 에너지 절약에 관해서도 많은 것을 배울 수 있게 때문입니다.
워싱턴주에서는 인스펙터 라이센스를 가지진 전문인들만 인스펙션을 할 수가 있습니다. 인스펙션을 꼼꼼히 하는 것 외에 또한 중요한 것이 또한 리포트입니다. 미국에서는 모든 딜이 서류로 되어지기 때문에 인스펙션리포트가 셀러와 바이어와 관계에서 매우 중요한 역할을 합니다. 아무리 잘 보고 꼼꼼히 바이어에게 보고를 한다해도 , 리포트로 상세히 적어놓지 않으면 소용이 없기 때문입니다.
현재의 Savvy 인스펙터들은 그래서 인스펙션후에 모바일 장비를 통해 보고서를 바로 만들어주기도 합니다. 인스펙션은 셀러가 밝힌 Material defect뿐만 아니라 집안의 모든 것을 다시 점검 확인함으로써 바이어가 집을 산 후에 깜짝 놀랄 일이 벌어질 일을 미리 방지하고, 또한 환경문제에 대한 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
일반 인스펙션에 포함되지 않는 것 중에 termite 인스펙션,자재들에 대한 스페셜한 부분은 또 특별히 스페션 인스팩터를 따로 고용하여 확인해볼 수 있습니다.
인스펙션은 일반적으로 2~4시간 소용됩니다. 인스펙션에 대한 비용은 주로 바이어가 지불을 합니다. 일반적으로 주택매매 과정 속에서 인스펙션을 할 수 있는 기간은 10일정도 받습니다. 그동안 인스펙터가 집을 조사하고, 내가 살집이 자재가 어떤 것으로 되어있고, 또 어떤 구조로 되어있는지 보고를 받습니다. 바이어가 몰랐던 사실이나 생각보다 견적이 많이 나올 만한 문제가 발생된다면 셀러와 다시 딜을 해볼 수 있습니다. 고쳐달라고 요구할 수도 있고 아니면 계약금을 돌려받고 딜을 끝낼 수도 있습니다.
인스펙션의 비용은 집의 크기와 오래된 정도에 따라 다르지만 약 $300~$600(2010년 기준)정도이며 오래될 수록,집이 클수록 비용이 더 드는 게 일반적입니다. 콘도미니엄의 경우에는 HOA(Home Owner's Association)이 대부분 지붕과 공동 사용공간을 담당하고 있어 집안의 내부만 하는 것이 일반적입니다.요새 많이 매물로 나와있는 은행차압이나 숏세일등 as-is condition으로 판매하고 있는 집들도 인스펙션은 할 수있습니다.
인스펙터는 부동산 딜에 있어서 제 삼자의 전문가로 집의 컨디션에 대해 살펴보고 안전상 문제를 체크하는 분으로 문제점이 발견되었을 때 얼마 정도 견적이 나오는지 말할 수 있는 위치에 있는 분들이 아닙니다. 그래서 얼마 정도 견적이 나오는 지 알고자 할 때에는 인스펙션 기간 동안 general contractor와 상의를 하시는 것이 좋습니다.
오늘은 주택의 매매과정에서 인스펙션의 정의,중요성, 과정,그리고 인스펙션이 주택매매에 끼치는 영향과 이점에 대해서 살펴보았습니다.
이 글을 읽는 여러 바이어들과 셀러분들에게 유용한 정보가 되었기를 소망하며 다음에 또 좋은 글로 여러분과 다시 인사드리겠습니다. 감사합니다.
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